Строительный календарь на год: дом из блоков за теплый сезон

Возведение частного коттеджа из строительных блоков – газобетона или теплой керамики – в среднем занимает 1,5-2 года. Даже если строительство поручить одному генеральному подрядчику, который возьмет на себя решение всех вопросов со стройматериалами и строительной бригадой, возможны неоднократные простои и затяжки. Но если постараться, построить дом за теплый сезон все же можно. В доказательство этого публикуем примерный календарь строительства коттеджа из блоков площадью примерно 200 м².

Проспекты и буклеты строительных компаний часто пестрят рекламой быстровозводимых каркасных домов, которые отличает очень высокая скорость строительства. Они утверждают, что возвести коттедж «под ключ» по каркасно-рамочной канадской технологии можно за 3-4 месяца, а из СИП-панелей – еще быстрее, за 8-12 недель.

Конечно, в случае со строительством из массивных материалов о таких темпах можно только мечтать, но скорость возведения зданий из строительных блоков в последние годы тоже серьезно увеличилась. Дело в том, что удельный вес и размеры как газобетонных блоков, так и блоков теплой керамики позволяют за один раз укладывать элемент, соответствующий по размерам сразу нескольким кирпичам. Таким образом скорость кладки вырастает в среднем в 4 раза, и сооружение коттеджа вполне можно завершить за один теплый сезон – за 6-8 месяцев.

Для примера приведем график работ по строительству из блоков двухэтажного дома на ленточном фундаменте с гаражом и террасой. Общая площадь коттеджа – примерно 200 м².

1. Подготовка к строительству – от 6-7 дней

Обустройство подъездных путей, бытовок и временных сооружений – от 2 дней

Вначале организовывают места для подъезда стройтехники, монтируют туалет и другие сооружения, ставят строительную ограду, обустраивают места для хранения стройматериалов.

Обустройство водо- и электроснабжения – от 6-7 дней

Для строительства нужен водопровод (скважина, колодец или другая система водоснабжения), а также сеть электропитания с местами для подключения техники и инструментов. На участке обязательно выделяют площадку для замешивания строительного раствора.

2. Строительство коробки дома – минимум 100 дней

Работы нулевого цикла – от 30 дней

На первом этапе строительства производят разметку периметра коттеджа, снимают плодородный слой почвы, выкапывают котлован и производят заливку ленточного фундамента, после чего выполняют обратную засыпку грунта. Также производят ввод труб водоснабжения с выводом коммуникаций выше уровня пола и разводку канализационных систем. Сюда же включают гидроизоляцию фундамента, сооружение цокольных стен, гидроизоляцию и утепление цокольных конструкций. Для заливки фундамента на дно котлована кладут слой тощего бетона, затем монтируют опалубку, укладывают арматуру, после чего заливают бетон и через время производят демонтаж опалубки.

Возведение 1-го этажа – от 20-25 дней

На строительство наружных и внутренних несущих стен первого этажа коттеджа уходит минимум 3-4 недели.

Сооружение монолитного ж/б перекрытия – от 7-10 дней

Этапы работ: монтаж опалубки, укладка арматуры, бетонирование перекрытия и демонтаж опалубки.

Возведение 2-го этажа – от 14-15 дней

Строительство наружных и внутренних несущих стен второго этажа происходит быстрее – за 2-3 недели.

Монтаж монолитной ж/б лестницы – от 7-10 дней

Порядок строительных работ аналогичен: установка опалубки, укладка арматуры, бетонирование и демонтаж опалубки.

Монтаж внутренних перегородок – от 7-10 дней

На этом этапе строительства происходит монтаж перегородок на первом этаже, укладка звукоизоляции, а также прокладывание штроб и каналов для электропроводки, водопровода, канализации и отопления.

Монтаж монолитного ж/б-пояса над верхним этажом – от 5 дней

Устройство опалубки, укладка арматуры, бетонирование и демонтаж опалубки.

Монтаж стропильной системы – от 7-10 дней

Установка стропил, коньковой балки, ветровых досок и т. д.

Строительство дымохода и вентиляционных каналов – от 14-15 дней

На этом этапе проводят возведение модульного дымохода, прокладывают приточные и вытяжные вентиляционные каналы, монтируют жестяные фартуки вокруг дымохода и других деталей, производят отделку дымоходной трубы.

Обустройство и укладка кровли – от 30 дней

Для монтажа кровли производят укладку пленки, монтируют обрешетку и контробрешетку, укладывают кровельное покрытие (черепицу), производят инсталляцию системы водостоков, мансардных окон, софитов кровельного свеса.

Установка окон, дверей и гаражных ворот – от 10-15 дней

На этом этапе производят установку окон, подоконников, дверей и т. д. То есть осуществляют заполнение всех проемов.

3. Чистовая облицовка фасада – минимум 60-65 дней

Наружная отделка здания включает облицовку фасадов и стен, отделку цоколя и установку наружных подоконников.

4. Обустройство ограды – минимум 30-35 дней

Для строительства забора требуется заливка фундамента, установка отдельных столбов и устройство секций забора.

5. Обустройство входной группы и террасы – от 20 дней

Обустройство водоотвода – от 7-10 дней

Выкопка траншей, монтаж водоотводных лотков и других элементов.

Обустройство террасы – от 20 дней

Строительство основания, монтаж напольного покрытия, обустройство пандуса.

6. Наружные инженерные работы – от 25 дней

Обустройство автономной канализации – от 10 дней

На этом этапе выполняют установку септика.

Укладка труб и остальных коммуникаций на улице – от 25 дней

7. Внутренние инженерные работы – от 20-25 дней

Организация электроснабжения – 20 дней

Монтаж электропроводки и слаботочных электросетей – телефона и интернета.

Монтаж остальных коммуникаций – 15 дней

Обустройство внутреннего водопровода, отопления и вентиляции.

8. Внутренняя отделка – от 20-25 дней

Заливка стяжки – от 14-15 дней

Выравнивание основания, монтаж гидро- и теплоизоляции, заливка стяжки.

Штукатурка и монтаж гипсокартона – от 20-25 дней

Работы по отделке стен, потолков и откосов.

Окрашивание – от 15 дней

На этом этапе выполняют финишную облицовку, включающую грунтование, шпаклевание и окрашивание.

9. Финишная отделка – от 20-25 дней

Монтаж напольного покрытия, керамической плитки, облицовка лестницы – от 20-25 дней

Производят укладку напольного покрытия, плинтусов и порогов, керамической плитки. Сюда же включают монтаж подоконников, поручней и перил.

10. Завершающие инженерные работы – от 10 дней

Инсталляция оборудования – от 10 дней

Установка сантехники, радиаторов отопления, обустройство топочной, инсталляция розеток и выключателей, осветительных устройств, домофона и т. д.

Как уже говорилось, строительство здания можно завершить за 6-8 месяцев. При этом отдельные строительные этапы допускается совмещать. Так, скажем, можно сразу производить отделку помещений на первом и втором этажах, а также сразу выполнять работы по монтажу оборудования и обустройство садового участка.

Однако на практике придерживаться столь идеального плана удается не всегда. К сожалению, простои в работе строительных бригад, задержки с поставками отдельных материалов и оборудования и другие сложности могут вызывать паузы и остановки в строительстве, в результате приходится его консервировать на холодный период года и завершать в следующем сезоне.

Купить строительные блоки для возведения частных домов можно на торговых площадках во Львове, Городоцкая, 300 («Метро Кэш энд Керри») и в г. Дубляны, Львовская, 17.

New