Проектирование коттеджа: какие документы нужны для строительства

Строительство частного дома лучше проводить в соответствии с утвержденным документом – проектом дома. Он может представлять собой типовой проект из каталога строительной компании или архитектурного бюро, а также индивидуально выполненный заказ. Чем же отличается индивидуальное проектирование от доработки типового проекта и какие документы нужны для строительства?

Проект дома – это документ, в соответствии с которым будет проводиться строительство коттеджа. В широком смысле он включает в себя две основные части:

архитектурный, или эскизный проект дома;
строительный, или рабочий проект дома.

Эти документы представляют собой наборы чертежей, спецификаций и смет на нескольких десятках листов. Но само по себе наличие проекта еще не позволяет начать строительство. Мало того, строительство можно проводить вообще без проекта здания.

Строительный паспорт: упрощенный порядок сооружения дома

Для старта работ по строительству коттеджа площадью менее 500 м² нужен только строительный паспорт. Получить его можно без проекта дома, предоставив в местный отдел по вопросам градостроения и архитектуры лишь так называемый эскиз намерений застройки.

В эскизе намерений застройки должны быть указаны размеры земельного участка, местоположение зданий и сооружений на участке, расстояния до других участков и зданий, фасады и поэтажные планы будущего дома с указанием габаритных размеров и т. д.

Всего для получения разрешения на строительство по упрощенной схеме в отдел градостроения и архитектуры нужно предоставить:

заявление на получение строительного паспорта;
копию документа о праве собственности на землю или документ, подтверждающий согласие собственников на застройку;
эскиз намерений застройки и проект дома (если есть).

И все же в большинстве случаев для строительства дома рекомендовано использовать полноценную строительную документацию. В этом случае существенно снижается риск строительных ошибок и повышается ответственность подрядчиков.

Что лучше – типовой или индивидуальный проект?

Как уже говорилось, есть два основных подхода к строительству: использование типового и разработка индивидуального проекта дома.

Типовой проект. В большинстве случаев для строительства частных домов применяют типовые проекты, которые представляют собой набор документов на уже построенное кем-то сооружение. Несмотря на довольно большое разнообразие стеновых и кровельных материалов, а также на наличие у каждого индивидуальных предпочтений относительно общей и жилой площади, этажности или особенностей внутренней планировки, потребности большинства домовладельцев в той или иной степени совпадают. Типовые проекты домов, которые за приемлемую сумму можно купить в проектном бюро, обычно подбирают под требуемый состав семьи и субъективные предпочтения будущих жильцов (открытая или закрытая планировка, этажность, архитектурный стиль и т. д.).

Индивидуальный проект. Условия строительства дома и запросы будущих домовладельцев могут быть и уникальны. Например, участок для строительства может иметь нестандартную форму или располагаться на крутом склоне. Либо в проектировании дома может потребоваться учесть профессиональную деятельность или индивидуальные потребности кого-то из жильцов. Так, далеко не все проекты домов подходят пожилым людям и инвалидам, многодетным семьям или, скажем, профессиональным художникам. В конце концов, типовые проекты могут не подходить по эстетическим соображениям, и тогда не остается ничего другого, кроме как потратить время и средства на разработку проекта дома с нуля.

Какие документы входят в проект дома

Состав и типового, и индивидуального проекта коттеджа может быть полным или неполным. То есть документ может содержать или не содержать те или иные разделы. Кроме того, любой типовой проект в конечном итоге требует доработки в соответствии с условиями конкретного земельного участка, и потому конкретная реализация проекта всегда индивидуальна.

Обычно проект дома включает такие разделы.

Архитектурный, или эскизный проект дома – это первый этап индивидуального проектирования коттеджа. Он создается для визуального отображения общей идеи будущего сооружения. В данном случае требуется не выполнение строительных расчетов, а формирование архитектурного образа здания в виде чертежей по аналогии с эскизом намерений застройки, но в более полном виде. Как и в случае с эскизом намерений застройки, здесь тоже приводится план участка с размерами и расстояниями, чертежи фасадов и этажей, трехмерная визуализация и т. д.
Строительный, или рабочий проект дома – это основной документ для строительства. При индивидуальном проектировании он создается на основании согласованного эскизного проекта. В случае же использования типового проекта рабочий проект готовится на основании существующего строительного проекта дома. Этот документ включает в себя архитектурно-строительный раздел с подробными расчетами и чертежами конструктивных узлов и инженерную часть.

Рабочий проект – основной строительный документ

Фактически для строительства частного дома используют рабочий проект (так называемую утверждаемую документацию) и дополнительно – вспомогательную рабочую документацию. Поэтому в перечень документов для строительства дома обычно входит.

Архитектурная часть рабочего проекта, состоящая из генплана, архитектурных чертежей фасадов, планов этажей, проемов, сопряжения сложных узлов и примыканий и т. д.
Конструктивная часть рабочего проекта, включающая чертежи фундаментов, крыши, перекрытий с учетом использования тех или иных конструктивных материалов.
Инженерная часть рабочего проекта с чертежами всех инженерных сетей дома – водо- и электроснабжения, канализации, отопления и т. д.
Рабочая документация проекта – это смета проекта, спецификации используемых материалов, акты работ, документы на строительное оборудование и другие дополнительные документы.

Кроме того, в состав проекта дома могут входить трехмерная визуализация дома и интерьеров, а также дизайн-проект оформления внутренних помещений. Отдельно возможна также подготовка ландшафтного проекта озеленения садового участка.

Купить строительные материалы для возведения частных домов можно в г. Львов, ул. Городоцкая, 300, тел.: (067) 218-08-54 и в г. Дубляны, ул. Львовская, 17, тел.: +380 (67) 208-08-03.