Проектування котеджу: які документи потрібні для будівництва

Будівництво приватного будинку краще проводити відповідно до затвердженого документа – проекту будинку. Він може являти собою типовий проект із каталогу будівельної компанії або архітектурного бюро, а також індивідуально виконане замовлення. Чим же відрізняється індивідуальне проектування від доопрацювання типового проекту і які документи потрібні для будівництва?

Проект будинку – це документ, відповідно до якого буде проводитися будівництво котеджу. У широкому сенсі він включає в себе дві основні частини:

архітектурний, або ескізний проект будинку;
будівельний, або робочий проект будинку.

Ці документи являють собою набори креслень, специфікацій і кошторисів на кількох десятках листів. Але тільки наявність проекту ще не дозволяє почати будівництво. Більш того, будівництво можна проводити взагалі без проекту будівлі.

Будівельний паспорт: спрощений порядок спорудження будинку

Для старту робіт із будівництва котеджу площею менше 500 м² потрібен тільки будівельний паспорт. Отримати його можна без проекту будинку, надавши до місцевого відділу із питань містобудування та архітектури лише так званий ескіз намірів забудови.

В ескізі намірів забудови повинні бути вказані розміри земельної ділянки, місце розташування будівель і споруд на ділянці, відстані до інших ділянок і будівель, фасади та плани поверхів майбутнього будинку із зазначенням габаритних розмірів і т. ін.

Читайте також: Енергоефективний будинок: правила будівництва енергозберігаючих котеджів

Всього для отримання дозволу на будівництво за спрощеною схемою до відділу містобудування та архітектури потрібно надати:

заяву на отримання будівельного паспорту;
копію документа про право власності на землю або документ, що підтверджує згоду власників на забудову;
ескіз намірів забудови і проект будинку (якщо є).

І все ж здебільшого для будівництва будинку рекомендовано використовувати повноцінну будівельну документацію. В цьому разі істотно знижується ризик будівельних помилок і підвищується відповідальність підрядників.

Що краще – типовий або індивідуальний проект?

Як вже говорилося, є два основні підходи до будівництва: використання типового і розробка індивідуального проекту котеджу.

Типовий проект. Здебільшого для будівництва приватних будинків застосовують типові проекти, які представляють собою набір документів на вже побудоване кимось спорудження. Незважаючи на досить велику різноманітність стінових і покрівельних матеріалів, а також на наявність у кожного індивідуальних переваг щодо загальної та житлової площі, поверховості або особливостей внутрішнього планування, потреби більшості домовласників тією чи іншою мірою збігаються. Типові проекти будинків, які за прийнятну суму можна купити в проектному бюро, зазвичай підбирають під необхідний склад сім’ї та суб’єктивні переваги майбутніх мешканців (відкрите або закрите планування, поверховість, архітектурний стиль тощо).

Індивідуальний проект. Умови будівництва будинку і запити майбутніх домовласників можуть бути і унікальні. Наприклад, ділянка для будівництва може мати нестандартну форму або розташовуватися на крутому схилі. Або в проектуванні котеджу може знадобитися врахувати професійну діяльність або індивідуальні потреби когось із мешканців. Так, далеко не всі проекти будинків підходять людям похилого віку та інвалідам, багатодітним сім’ям або, скажімо, професійним художникам. Зрештою, типові проекти можуть не підходити з естетичних міркувань, і тоді не залишається нічого іншого, окрім як витратити час і кошти на розробку проекту будинку з нуля.

Читайте також: Пасивні, нульові і активні будинки: утеплюємо енергоефективний котедж

Які документи входять в проект будинку

Склад і типового, і індивідуального проекту будинку може бути повним або неповним. Тобто документ може містити або не містити ті чи інші розділи. Крім того, будь-який типовий проект в кінцевому підсумку вимагає доопрацювання відповідно до умов конкретної земельної ділянки, і тому конкретна реалізація проекту завжди індивідуальна.

Зазвичай проект будинку включає такі розділи.

Архітектурний, або ескізний проект будинку – це перший етап індивідуального проектування котеджу. Він створюється для візуального відображення загальної ідеї майбутньої споруди. В даному разі потрібне не виконання будівельних розрахунків, а формування архітектурного образу будівлі у вигляді креслень за аналогією з ескізом намірів забудови, але в більш повному вигляді. Як і у випадку з ескізом намірів забудови, тут теж наводиться план ділянки з розмірами і відстанями, креслення фасадів і поверхів, тривимірна візуалізація тощо.
Будівельний, або робочий проект будинку – це основний документ для будівництва. При індивідуальному проектуванні він створюється на підставі узгодженого ескізного проекту. У разі ж використання типового проекту робочий проект готується на підставі існуючого будівельного проекту будинку. Цей документ включає в себе архітектурно-будівельний розділ з докладними розрахунками і кресленнями конструктивних вузлів та інженерну частину.

Робочий проект – основний будівельний документ

Фактично для будівництва приватного будинку використовують робочий проект (так звану затверджувальну документацію) і додатково – допоміжну робочу документацію. Тому до переліку документів для будівництва будинку зазвичай входить.

Архітектурна частина робочого проекту, що складається з генплану, архітектурних креслень фасадів, планів поверхів, отворів, з’єднання складних вузлів і примикань і т. ін.
Конструктивна частина робочого проекту, що включає креслення фундаментів, даху, перекриттів із урахуванням використання тих чи інших конструктивних матеріалів.
Інженерна частина робочого проекту з кресленнями всіх інженерних мереж будинку – водо- і електропостачання, каналізації, опалення і т. ін.
Робоча документація проекту – це кошторис проекту, специфікації використовуваних матеріалів, акти робіт, документи на будівельне обладнання та інші додаткові документи.

Читайте також: Топ-5 стінових матеріалів для зведення котеджу: за і проти

Крім того, до складу проекту будинку можуть входити тривимірна візуалізація будинку й інтер’єрів, а також дизайн-проект оформлення внутрішніх приміщень. Окремо можлива також підготовка ландшафтного проекту озеленення садової ділянки.

Купити будівельні матеріали для зведення приватних будинків можна у м. Львів, вул. Городоцька, 300, тел.: (067) 218-08-54 та у м. Дубляни, вул. Львівська, 17, тел.: +380 (67) 208-08-03.