Будівельний календар на рік: будинок із блоків за теплий сезон

Зведення приватного котеджу з будівельних блоків – газобетону або теплої кераміки – в середньому займає 1,5-2 роки. Навіть якщо будівництво доручити одному генеральному підряднику, який візьме на себе вирішення всіх питань із будматеріалами і будівельною бригадою, можливі неодноразові простої і затягування. Але якщо постаратися, побудувати будинок за теплий сезон все ж можна. На доказ тому публікуємо приблизний календар будівництва котеджу з блоків площею приблизно 200 м².

Проспекти і буклети будівельних компаній часто рясніють рекламою каркасних будинків, які відрізняє дуже висока швидкість будівництва. Вони стверджують, що звести котедж «під ключ» за каркасно-рамковою канадською технологією можна за 3-4 місяці, а з СІП-панелей – ще швидше, за 8-12 тижнів.

Звичайно, у випадку з будівництвом із масивних матеріалів про такі темпи можна тільки мріяти, але швидкість зведення будівель із будівельних блоків в останні роки теж серйозно збільшилася. Річ у тім, що питома вага і розміри як газобетонних блоків, так і блоків теплої кераміки дозволяють за один раз укладати елемент, що відповідає за розмірами відразу декільком цеглинам. Таким чином швидкість кладки виростає в середньому в 4 рази, і спорудження котеджу цілком можна завершити за один теплий сезон – за 6-8 місяців.

Як приклад наведемо графік робіт із будівництва двоповерхового будинку з блоків на стрічковому фундаменті з гаражем і терасою. Загальна площа котеджу – приблизно 200 м².

1. Підготовка до будівництва – від 6-7 днів

Облаштування під’їзних шляхів, побутівок і тимчасових споруд – від 2 днів

Спочатку організовують місця для під’їзду будтехніки, монтують туалет й інші споруди, ставлять будівельну огорожу, облаштовують місця для зберігання будматеріалів.

Облаштування водо- і електропостачання – від 6-7 днів

Для будівництва потрібен водопровід (свердловина, колодязь або інша система водопостачання), а також мережа електроживлення з місцями для підключення техніки та інструментів. На ділянці обов’язково виділяють майданчик для замішування будівельного розчину.

2. Будівництво коробки будинку – мінімум 100 днів

Роботи нульового циклу – від 30 днів

На першому етапі будівництва роблять розмітку периметра котеджу, знімають родючий шар ґрунту, викопують котлован і проводять заливку стрічкового фундаменту, після чого виконують зворотну засипку ґрунту. Також роблять введення труб водопостачання з виведенням комунікацій вище рівня підлоги і виконують розведення каналізаційних систем. Сюди ж включають гідроізоляцію фундаменту, спорудження цокольних стін, гідроізоляцію та утеплення цокольних конструкцій. Для заливки фундаменту на дно котловану кладуть шар худого бетону, потім монтують опалубку, укладають арматуру, після чого заливають бетон і через час роблять демонтаж опалубки.

Зведення 1-го поверху – від 20-25 днів

На будівництво зовнішніх і внутрішніх несучих стін першого поверху котеджу йде мінімум 3-4 тижні.

Спорудження монолітного з/б перекриття – від 7-10 днів

Етапи робіт: монтаж опалубки, укладання арматури, бетонування перекриття та демонтаж опалубки.

Зведення 2-го поверху – від 14-15 днів

Будівництво зовнішніх і внутрішніх несучих стін другого поверху відбувається швидше – за 2-3 тижні.

Читайте також: Проектування котеджу: які документи потрібні для будівництва

Монтаж монолітних з/б сходів – від 7-10 днів

Порядок будівельних робіт аналогічний: установка опалубки, укладання арматури, бетонування і демонтаж опалубки.

Монтаж внутрішніх перегородок – від 7-10 днів

На цьому етапі будівництва відбувається монтаж перегородок на першому поверсі, укладання звукоізоляції, а також прокладання штроб і каналів для електропроводки, водопроводу, каналізації та опалення.

Монтаж монолітного з/б поясу над верхнім поверхом – від 5 днів

Встановлення опалубки, укладання арматури, бетонування і демонтаж опалубки.

Монтаж кроквяної системи – від 7-10 днів

Установка крокв, гребеневої балки, вітрових дощок тощо.

Будівництво димоходу та вентиляційних каналів – від 14-15 днів

На цьому етапі проводять зведення модульного димаря, прокладають припливні і витяжні вентиляційні канали, монтують фартухи навколо димаря й інших деталей, проводять обробку димохідної труби.

Облаштування та укладання покрівлі – від 30 днів

Для монтажу покрівлі проводять укладання плівки, монтують лати і контлати, укладають покрівельне покриття (черепицю), проводять інсталяцію системи водостоків, дахових вікон, софітів покрівельного звису.

Установка вікон, дверей і гаражних воріт – від 10-15 днів

На цьому етапі виконують установку вікон, підвіконь, дверей тощо. Тобто здійснюють заповнення всіх прорізів.

3. Чистове облицювання фасаду – мінімум 60-65 днів

Зовнішнє оздоблення будівлі включає облицювання фасадів, стін і цоколя, установку зовнішніх підвіконь.

4. Облаштування огорожі – мінімум 30-35 днів

Для будівництва паркана потрібно виконати заливку фундаменту, встановлення окремих стовпів і зведення секцій паркана.

Читайте також: Затишок під дахом: переваги і недоліки мансардних будинків

5. Облаштування вхідної групи і тераси – від 20 днів

Облаштування водовідведення – від 7-10 днів

Викопка траншей, монтаж водовідвідних лотків і інших елементів.

Облаштування тераси – від 20 днів

Будівництво основи, монтаж підлогового покриття, облаштування пандуса.

6. Зовнішні інженерні роботи – від 25 днів

Облаштування автономної каналізації – від 10 днів

На цьому етапі виконують установку септика.

Укладання труб і інших комунікацій на вулиці – від 25 днів

7. Внутрішні інженерні роботи – від 20-25 днів

Організація електропостачання – 20 днів

Монтаж електропроводки і слабкострумових електромереж – телефону й інтернету.

Монтаж інших комунікацій – 15 днів

Облаштування внутрішнього водопроводу, опалення та вентиляції.

8. Внутрішнє оздоблення – від 20-25 днів

Заливання стяжки – від 14-15 днів

Вирівнювання основи, монтаж гідро- і теплоізоляції, заливання стяжки.

Штукатурка та монтаж гіпсокартону – від 20-25 днів

Роботи з облицювання стін, стель і відкосів.

Фарбування – від 15 днів

На цьому етапі виконують фінішне облицювання, що включає ґрунтування, шпаклювання і фарбування.

9. Фінішне облицювання – від 20-25 днів

Монтаж підлогового покриття, керамічної плитки, облицювання сходів – від 20-25 днів

Виконують укладання підлогового покриття, плінтусів і порогів, керамічної плитки. Сюди ж включають монтаж підвіконь, поручнів і перил.

10. Кінцеві інженерні роботи – від 10 днів

Інсталяція обладнання – від 10 днів

Установка сантехніки, радіаторів опалення, облаштування топкової, інсталяція розеток і вимикачів, освітлювальних пристроїв, домофона тощо

Як вже говорилося, будівництво котеджу можна завершити за 6-8 місяців. При цьому окремі будівельні етапи допускається поєднувати. Так, скажімо, можна відразу проводити облицювання приміщень на першому і другому поверхах, а також відразу виконувати роботи з монтажу обладнання і облаштування садової ділянки.

Читайте також: Енергоефективний будинок: правила будівництва енергозберігаючих котеджів

Проте на практиці дотримуватися настільки ідеального плану вдається не завжди. На жаль, простої в роботі будівельних бригад, затримки з поставками окремих матеріалів і обладнання та інші складності можуть викликати паузи і зупинки в будівництві, в результаті доводиться його консервувати на холодний період року і завершувати в наступному сезоні.

Купити будівельні блоки для зведення приватних будинків можна на торгових майданчиках у Львові, Городоцька, 300 («Метро Кеш енд Керрі») і в м. Дубляни, Львівська, 17.

New