Строим дом по графику: консервация недостроенного коттеджа на зиму

Современные технологии позволяют возвести частный дом всего за один теплый сезон. Но завершить строительство в период с марта по октябрь удается не всем. Препятствием может стать неэффективное планирование, недостаточное финансирование, отсутствие квалифицированных специалистов и ряд других накладок и форс-мажоров, без которых не обходится ни один строительный проект. В такой ситуации недостроенный дом нужно законсервировать на зиму, чтобы весной взяться за работу с новыми силами. Но, как и во всем, тут тоже есть свои нюансы.

Любой строительный материал в той или иной степени подвержен разрушительному воздействию влаги и температурных колебаний. Но если, скажем, незащищенные железобетонные плиты перекрытий в целом нормально выдерживают зимние перепады температур, то оставленные на улице пиломатериалы или сухие строительные смеси довольно быстро приходят в негодность. Поэтому строительство рекомендуют останавливать на зиму только на определенных этапах, когда можно безболезненно законсервировать недострой без риска повреждения возведенных конструкций.

Принципы консервации недостроя

Для того чтобы приостановить строительные работы и законсервировать недострой на зиму, нужно выполнить ряд защитных мероприятий. Важно придерживаться таких принципов.

Защита от влаги. Недостроенный дом следует защитить от прямых осадков и предохранить от накопления влаги. Наибольший вред приносит смена циклов замораживания-размораживания. Ведь при замерзании воды ее объем увеличивается, что может вызвать как разрушение массивных конструкций, так и микроповреждения внутренней структуры материалов.
Вентиляция. Защищенные конструкции должны проветриваться, и для этого организуют вентиляцию укрытия. Это уменьшит количество конденсата, плесени и ржавчины на поверхностях.
Защита от ветра и снега. Каркас, который будет защищать недострой, должен выдерживать порывы ветра и возможные снеговые нагрузки.

И, конечно же, нужно позаботиться о сохранности неиспользованных стройматериалов и безопасности проложенных инженерных коммуникаций. В том числе стройобъект стоит защитить от проникновения посторонних людей.

Планирование строительства

Нужно понимать, что график строительства подчиняется климатическим требованиям. Хотя все больше видов строительных работ можно выполнять при отрицательной температуре (противоморозные добавки в бетоне и сухих смесях позволяют даже заливать фундамент и укладывать строительные блоки зимой), мокрые процессы все же лучше выполнять в теплое время года.

Поэтому эффективнее всего планировать строительство коттеджа за 2-3 года. В этом случае все работы можно разделить на основные этапы.

Нулевой цикл. В первый год можно провести выбор и покупку участка, адаптировать и доработать строительный проект и подвести коммуникации. Главное – успеть соорудить конструкции нулевого уровня: подвал, фундамент, пол на грунте.
Возведение коробки. В этом же или в следующем году проводят основной цикл строительства здания – сооружают стены, укладывают перекрытия, возводят стропильную систему и укладывают кровлю.
Отделка и внутренние работы. Еще через год, дав конструкции осесть, обустраивают внутренние коммуникации и завершают ремонт.

Замораживать строительство наиболее рационально по окончании именно этих этапов. Тогда стоимость консервации здания будет оптимальной, а вот приостановка стройки на промежуточных фазах может обернуться ростом затрат.

Весной недострой в любом случае расконсервируют. Делают это, даже если возобновлять стройку в этом году не планируется. Недостроенный дом обязательно должен просохнуть за лето, а в конце сезона его повторно консервируют.

Оптимальные варианты консервации строительства

Давайте рассмотрим возможные сценарии зимней консервации недостроенного здания.

Завершение нулевого цикла. Наиболее часто строительство останавливают в фазе, когда выполнены все фундаментные работы. Необходимость такой консервации может быть даже изначально предусмотрена в календарном плане работ. Она возможна после того, как выполнен столбчатый или ленточный фундамент и обустроен пол на грунте. В случае, если в здании будет подвал, консервацию проводят, когда закончены стены фундамента и над подвалом уложено перекрытие. При этом стены фундамента должны быть гидроизолированы и утеплены, а по периметру выполнена обратная засыпка грунта. Эти мероприятия обеспечат оптимальную защиту от перепадов температур и влаги.
Дополнительно подвальное перекрытие или бетонный пол на грунте защищают соломенными матами или плитами из пенополистирола, которые укрывают армированной пленкой или, что реже, – рубероидом. Пленку фиксируют 20-сантиметровым слоем песка или грунта либо просто придавливают кирпичами. Лучше всего располагать ее так, чтобы вода стекала по ней наружу за стены фундамента, а для дальнейшего отвода влаги от конструкции можно выкопать дренажные канавки.
Кроме того, оконные и дверные проемы подвала заколачивают досками и тоже затягивают пленкой. Открытые входы или выходы труб и других коммуникаций закрывают заглушками.

Возведение коробки дома. Второй оптимальный этап консервации здания – завершение основного строительства. В этом случае консервируют дом, в котором сооружены наружные несущие стены, уложены перекрытия и сделана крыша с кровельным покрытием или с настилом из досок, водостойкой фанеры, ОСП, которые накрыты армированной пленкой или другой гидроизоляцией, например рубероидом. Конструкцию оставляют на зиму с заколоченными и закрытыми пленкой проемами, которые закрывают негерметично – для вентиляции сооружения.

Сложные варианты консервации строительства

В крайнем случае строительство замораживают на таких промежуточных этапах:

подвал без перекрытия или фундамент без пола на грунте;
стены нижнего этажа без перекрытия;
стены нижнего этажа с железобетонным перекрытием.

Консервация недостроенного здания на таких этапах будет намного более сложной и требует консультаций со специалистами. Например, незавершенный фундамент с подвалом или дом без крыши защищают черновой скатной крышей, на сооружение которой уйдет немало времени и финансов. Конструкция при этом все равно должна быть тепло- и гидроизолирована, а также выполнена обратная засыпка котлована.

Нежелательные варианты консервации строительства

Самый опасный этап для консервации недостроенного дома – это этап рытья котлована и подготовки к строительству фундамента. Также не рекомендована консервация на промежуточных этапах с частичным обустройством фундамента или подвала (без обратной засыпки котлована, гидроизоляции и т. д.) либо с частичным возведением наружных стен здания.

В открытом котловане никак не удастся избежать накопления дождевой и талой воды, что обязательно приведет к ослаблению грунта. В результате весной придется не только заново выбирать землю со дна котлована, но и укреплять его, подсыпая песчано-гравийную смесь. Поэтому начинать строительство в конце теплого сезона не рекомендуют, а если же процесс уже запущен и внезапно остановился, безопаснее будет просто засыпать котлован на зиму.

Остальные ситуации незавершенного строительного этапа с частичным возведением конструкции тоже, вероятно, обернутся потерями. Так, недоделанный фундамент, скорее всего, не сможет безопасно пережить зиму, поскольку грунт под ним будет перемещаться и проседать.

Купить строительные материалы для возведения частных домов можно в г. Львов, ул. Городоцкая, 300, тел.: (067) 218-08-54 и в г. Дубляны, ул. Львовская, 17, тел.: +380 (67) 208-08-03.

New

Принципы консервации недостроя

Планирование строительства

Оптимальные варианты консервации строительства

Сложные варианты консервации строительства

Нежелательные варианты консервации строительства

Васильченко Олексій

Вход

Регистрация