Зводимо будинок за графіком: консервація недобудованого котеджу на зиму

Сучасні технології дозволяють звести приватний будинок всього за один теплий сезон. Та завершити будівництво в період з березня по жовтень вдається не всім. Перешкодою може стати неефективне планування, недостатнє фінансування, відсутність кваліфікованих фахівців і ціла низка інших накладок і форс-мажорів, без яких не обходиться жоден будівельний проект. У такій ситуації недобудований будинок потрібно законсервувати на зиму, щоб навесні взятися за роботу з новими силами. Але, як і у всьому, тут теж є свої нюанси.

Будь-який будівельний матеріал тією чи іншою мірою схильний до руйнівної дії вологи і температурних коливань. Але якщо, скажімо, незахищені залізобетонні плити перекриттів в цілому нормально витримують зимові перепади температур, то залишені на вулиці пиломатеріали або сухі будівельні суміші досить швидко стають непридатними. Тому будівництво рекомендують зупиняти на зиму тільки на певних етапах, коли можна безболісно законсервувати недобудову без ризику пошкодження зведених конструкцій.

Принципи консервації недобудови

Для того щоб призупинити будівельні роботи і законсервувати недобудову на зиму, потрібно виконати кілька захисних заходів. Важливо дотримуватися наступних принципів.

Захист від вологи. Недобудований будинок слід захистити від прямих опадів і оберегти від накопичення вологи. Найбільшої шкоди завдає зміна циклів заморожування-розморожування. Адже під час замерзання води її об’єм збільшується, що може викликати як руйнування масивних конструкцій, так і мікропошкодження внутрішньої структури матеріалів.
Вентиляція. Захищені конструкції повинні провітрюватися, і для цього організують вентиляцію укриття. Це зменшить кількість конденсату, плісняви та іржі на поверхнях.
Захист від вітру і снігу. Каркас, який буде захищати недобудову, повинен витримувати пориви вітру і можливі снігові навантаження.

І, звичайно ж, потрібно подбати про збереження невикористаних будматеріалів і безпечність прокладених інженерних комунікацій. У тому числі будоб’єкт варто захистити від проникнення сторонніх людей.

Читайте також: Як захистити кладку з газобетону від дії вологи

Планування будівництва

Потрібно розуміти, що графік будівництва підпорядковується кліматичним вимогам. Хоча все більше видів будівельних робіт можна виконувати за мінусової температури (протиморозні добавки в бетоні і сухих сумішах дозволяють навіть заливати фундамент і укладати будівельні блоки взимку), мокрі процеси все ж краще виконувати в теплу пору року.

Тому найефективніше планувати будівництво котеджу за 2-3 роки. В цьому разі всі роботи можна розділити на основні етапи.

Нульовий цикл. У перший рік можна провести вибір і купівлю ділянки, адаптувати і доопрацювати будівельний проект і підвести комунікації. Головне – встигнути спорудити конструкції нульового рівня: підвал, фундамент, підлогу на ґрунті.
Зведення коробки. Цього ж або наступного року проводять основний цикл зведення будівлі – споруджують стіни, укладають перекриття, роблять кроквяну систему і укладають покрівлю.
Облицювання та внутрішні роботи. Ще через рік, давши конструкції осісти, облаштовують внутрішні комунікації і завершують ремонт.

Заморожувати будівництво найбільш раціонально після закінчення саме цих етапів. Тоді вартість консервації будівлі буде оптимальною, а от припинення будівництва на проміжних фазах може обернутися зростанням витрат.

Читайте також: Будівельний календар на 2020 рік: будинок із блоків за теплий сезон

Навесні недобудову в будь-якому разі розконсервовують. Роблять це, навіть якщо відновлювати будівництво цього року не планується. Недобудований будинок обов’язково повинен просохнути за літо, а в кінці сезону його повторно консервують.

Оптимальні варіанти консервації будівництва

Давайте розглянемо можливі сценарії зимової консервації незавершеного будівництва.

Завершення нульового циклу. Найчастіше будівництво зупиняють у фазі, коли виконані всі фундаментні роботи. Необхідність такої консервації може бути навіть спочатку передбачена в календарному плані робіт. Вона можлива після того, як виконаний стовпчастий або стрічковий фундамент і облаштовано підлогу на ґрунті. У разі, якщо в будинку буде підвал, консервацію проводять, коли закінчені стіни фундаменту і над підвалом укладено перекриття. До того ж стіни фундаменту повинні бути гідроізольовані й утеплені, а по периметру виконана зворотна засипка ґрунту. Ці заходи забезпечать оптимальний захист від перепадів температур і вологи.
Додатково підвальне перекриття або бетонну підлогу на ґрунті захищають солом’яними матами або плитами з пінополістиролу, які вкривають армованою плівкою або, що рідше, – руберойдом. Плівку фіксують 20-сантиметровим шаром піску або ґрунту або просто притискають цеглою. Найкраще розташовувати її так, щоб вода стікала по ній назовні за стіни фундаменту, а для подальшого відведення вологи від конструкції можна викопати дренажні канавки.
Крім того, віконні та дверні прорізи підвалу забивають дошками і теж затягують плівкою. Відкриті входи або виходи труб й інших комунікацій закривають заглушками.

Зведення коробки будинку. Другий оптимальний етап консервації будівлі – завершення основного будівництва. В цьому разі консервують будинок, в якому споруджено зовнішні несучі стіни, покладені перекриття і зроблений дах із покрівельним покриттям або з настилом з дощок, водостійкою фанерою, ОСП, які накриті армованою плівкою або іншою гідроізоляцією, наприклад руберойдом. Конструкцію залишають на зиму із забитими і закритими плівкою прорізами, які закривають негерметично – для вентиляції споруди.

Читайте також: Водостійкий пінополістирол: способи утеплення фундаменту і цоколю будинку
Читайте також: Гідроізоляція фундаменту: переваги геополімерних мембран

Складні варіанти консервації будівництва

В крайньому разі будівництво заморожують на таких проміжних етапах:

підвал без перекриття або фундамент без підлоги на ґрунті;
стіни нижнього поверху без перекриття;
стіни нижнього поверху з залізобетонним перекриттям.

Консервація недобудованої будівлі на таких етапах буде набагато складнішою і вимагає консультацій із фахівцями. Наприклад, незавершений фундамент із підвалом або будинок без даху захищають чорновим похилим дахом, на спорудження якого піде чимало часу і фінансів. Конструкція при цьому все одно повинна бути тепло- і гідроізольована, а також виконана зворотна засипка котловану.

Небажані варіанти консервації будівництва

Найнебезпечніші етапи для консервації недобудованого котеджу – це риття котловану і підготовка до будівництва фундаменту. Також не рекомендована консервація на проміжних етапах із частковим облаштуванням фундаменту або підвалу (без зворотної засипки котловану, гідроізоляції тощо) або з частковим зведенням зовнішніх стін будівлі.

У відкритому котловані ніяк не вдасться уникнути накопичення дощової і талої води, що обов’язково призведе до ослаблення ґрунту. В результаті навесні доведеться не тільки заново вибирати землю з дна котловану, а й зміцнювати його, підсипаючи піщано-гравійну суміш. Тому починати будівництво в кінці теплого сезону не рекомендують, а якщо ж процес уже запущений і раптово зупинився, безпечніше буде просто засипати котлован на зиму.

Решта ситуацій незавершеного будівельного етапу з частковим зведенням конструкції теж, ймовірно, обернуться втратами. Так, недороблений фундамент, швидше за все, не зможе безпечно пережити зиму, оскільки ґрунт під ним буде переміщатися і просідати.

Читайте також: 3 способи зберігання будматеріалів: просто неба, під навісом і в приміщенні

Купити будівельні матеріали для зведення приватних будинків можна в м. Львів, вул. Городоцька, 300, тел.: (067) 218-08-54 та в м. Дубляни, вул. Львівська, 17, тел.: +380 (67) 208-08-03.

New

Принципи консервації недобудови

Планування будівництва

Оптимальні варіанти консервації будівництва

Складні варіанти консервації будівництва

Небажані варіанти консервації будівництва

Васильченко Олексій

Увійти

Реєстрація