График строительных работ: консервация недостроя на зиму

Строительство дома – это основательное и часто долговременное мероприятие, требующее системного подхода и правильного планирования. Однако по ряду причин нередко не удается полностью начать и закончить строительные работы за один сезон. И в этом случае важно запланировать консервацию строительных работ на холодный период года.

Ряд технологических строительных процессов требует определенного времени, которое нежелательно сокращать, а также не исключены и другие возможные обстоятельства, которые затянут постройку дома на несколько лет. Для того чтобы отложить работы на следующий сезон, требуется грамотная консервация объекта на зимний период. Это позволит максимально сохранить уже сделанное и уберечь застройку его от воздействия неблагоприятных природных факторов.

4 принципа консервации недостроенных зданий

Консервация строительства предполагает осуществление мероприятий ради сохранения целостности уже построенного объекта. Возведенные конструкции нужно защитить от температурных колебаний, воздействия влаги, атмосферных явлений и других факторов. В мерах по консервации на зимний период нуждаются как возведенные конструкции дома и коммуникации, так и закупленные впрок стройматериалы.

Среди самых важных задач при консервации строительства – защита от влаги, которая при низких температурах затвердевает и расширяется, и способна повредить даже очень прочные материалы. При этом влага способна накапливаться, тем способствуя порче материала и появлению грибков, плесени и ржавчины. Также важно учесть физическое воздействие ветров, снега и перепада температур.

Среди основных принципов правильно организованной консервации строительства можно выделить следующие.

Защита от воздействия влаги. Нужно максимально защитить готовые конструкции и материалы от попадания влаги в виде воды, льда и снега, способных причинить серьезный вред.
Защита от накопления влаги. Нужно продумать вентиляцию помещений, чтобы влага не накапливалась внутри, тем способствуя появлению плесени, грибков и ржавчины, а свободно испарялась.
Защита от воздействия среды. В ряде случаев нужно построить надежную внешнюю конструкцию укрытия, чтобы обезопасить стройку и материалы от сильного ветра и снега.
Защита от воровства. Нужно обезопасить законсервированный объект от воровства.

Сроки строительства и планирование работ

Окончание строительства за один сезон имеет ряд преимуществ: им проще управлять, его легче контролировать, скорее всего, его будет выполнять один и тот же подрядчик. Однако такая задача требует тщательного планирования, точного расчета необходимых этапов строительных работ, правильного подбора современных материалов.

Если по каким-то причинам не успели закончить объект до зимы, строительство придется отложить на следующий год, что потребует мер по его консервации.

И все же во многих отношениях построить дом за несколько сезонов может быть легче и удобнее. Это позволит сделать планирование этапов и перерывов более гибким и оптимизировать финансовые затраты, распределив их равномерно на более длительный период.

Процесс возведения дома состоит из следующих стандартных этапов.

Подготовка строительной площадки.
Земляные работы: котлован под фундамент.
Фундаментные работы: строительство фундамента, подвала.
Строительно-монтажные работы: возведение стен и перегородок, перекрытий, лестниц.
Кровельные работы.
Установка окон и дверей.
Прокладывание инженерных сетей.
Отделочные работы.

Оптимальным может быть решение распределить весь объем строительных работ на 2-3 сезона.

В первый год заняться проектом, распланировать участок, подвести коммуникации и закончить нулевой цикл: фундамент, подвал, пол на грунте.
Во второй сезон окончить общестроительные работы и возвести строение под крышу: стены, перекрытия, стропильную систему, уложить кровельное покрытие.
На третьем этапе осуществить отделочные работы и обустроить все внутренние коммуникации, после чего дом готов для заселения. Этот этап частично можно выполнить в зимнее время.

При таком подходе может потребоваться один-два цикла зимней консервации объекта. Остановка строительства на других промежуточных стадиях является нежелательной, и повлечет за собой усложнение и удорожание мероприятий по консервации.

Если ввиду каких-то обстоятельств с началом нового сезона строительные работы продолжены не будут, все равно потребуется расконсервация объекта на летний период, чтобы конструкции успели хорошо просохнуть и проветриться. И затем будет нужна повторная консервация перед наступлением зимнего сезона.

Продолжение процесса строительства на более длительный период (более 3 лет) приведет к увеличению финансовых расходов, при этом возникнет длительная привязка к процессу стройки.

Благоприятные и неблагоприятные этапы для консервации строительства на зиму

В процессе строительства выделяют этапы, когда работы можно приостановить с наименьшими усилиями, этапы, когда остановка возможна, но потребует больших затрат, и этапы, когда остановка неблагоприятна для консервации, и может произойти только вынужденно.

1. Наиболее удобные для консервации этапы строительства

Два ключевых периода консервации стройки обычно закладывают в генеральный план.

Окончание нулевого цикла. На этом этапе полностью закончены фундаментные работы и гидроизоляция, сделан пол на грунте. Если в доме предполагается подвал, его стены и перекрытия также должны быть полностью закончены и гидроизолированы. В этом случае осуществляются не сложные мероприятия по консервации фундамента.
Окончание общих строительных работ. На данном этапе уже возведена коробка дома: стены, перекрытия, крыша. На крыше уже может быть выполнено кровельное покрытие или жесткий настил из досок или фанеры. На зиму нужно защитить уже готовые помещения от ветра, попадания влаги, снега, при этом оконные проемы и щели не нужно закрывать наглухо, но оставить возможность циркуляции для воздуха, чтобы влага из внешней среды не накапливалась внутри.

2. Допустимые для консервации этапы строительства

При нарушении графика строительства допускается консервация на таких промежуточных этапах.

Наличие фундаментных стен (подвала, цокольного этажа) без подвального перекрытия или пола на грунте. На этом этапе важно уберечь конструкцию от разрушения водой, которая расширяется при замерзании. Если не удается продолжить работу, предпринимаются меры с целью тепло- и гидроизоляции объекта.
Наличие готовых стен без перекрытий и крыши. В этом случае стены, лишенные бетонного венца поверху, открыты влиянию осадков и других атмосферных факторов. Попадание влаги в пустоты кирпича или строительных блоков будет иметь разрушающее влияние вследствие многих циклов замерзания-таяния воды. В данном случае необходимо соорудить защитные конструкции над стенами. Допустимым решением будет сооружение временной крыши над объектом.
Наличие готовых стен с железобетонным перекрытием. Этот случай похож не предыдущий, с той разницей, что негативному влиянию внешней среды больше будут подвергаться перекрытия. Здесь требуется максимально защитить на зиму перекрытия, для чего используются специальные методы и материалы, и также возможно сооружение временной крыши на деревянных основаниях.

3. Нежелательные для консервации этапы строительства

В случае если холодный период начинается на этих этапах строительных работ, строительство лучше предварительно отложить или продолжить, но не консервировать.

Этап рытья котлована. Самый худший момент для консервации на зиму. Если котлован под будущее строение уже вырыт, и работы остановлены, зимой в нем будет скапливаться влага, которая просочится глубоко внутрь и повредит структуру грунта − тем больше, чем больше его плотность. Это может привести к полной непригодности котлована для дальнейшего строительства. В этом случае лучше всего полностью засыпать котлован.
Частичное устройство основания. В случае, если фундамент будущего строения на конец сезона не закончен, то вероятно, под влиянием внешней среды в зимний период структура его будет сильно повреждена, а грунт сместится. На данном этапе, если его не удается избежать, потребуются серьезные меры по устройству гидроизоляции всей площади будущего фундамента.
Частичное устройство – стен первого этажа, стен подвала, пола на грунте. В случае необходимости остановки стройки на этом этапе важно осуществить меры по тепло- и гидроизоляции фундамента здания, а также хорошим решением будет возведение временной покатой крыши над объектом, что, однако, потребует дополнительных затрат ресурсов.

Купить строительные материалы для возведения частных домов можно по адресу: Львов, с. Подрясное, ул. В. Стуса, 11.

New

4 принципа консервации недостроенных зданий

Сроки строительства и планирование работ

Благоприятные и неблагоприятные этапы для консервации строительства на зиму

1. Наиболее удобные для консервации этапы строительства

2. Допустимые для консервации этапы строительства

3. Нежелательные для консервации этапы строительства

Васильченко Олексій

Вход

Регистрация