Графік будівельних робіт: консервація недобудови на зиму

Зведення будинку – це ґрунтовний і часто довготривалий захід, що вимагає системного підходу і правильного планування. Однак через низку причин нерідко не вдається повністю почати й закінчити будівельні роботи за один сезон. І в цьому випадку важливо запланувати консервацію будівельних робіт на холодний період року.

Низка технологічних будівельних процесів вимагає певного часу, який небажано скорочувати, а також не виключені й інші можливі обставини, які затягнуть зведення будинку на кілька років. Для того, щоб відкласти роботи на наступний сезон, потрібна грамотна консервація об’єкта на зимовий період. Це дасть змогу максимально зберегти вже зроблене й уберегти забудову від впливу несприятливих природних факторів.

4 принципи консервації недобудованих будівель

Консервація будівництва передбачає здійснення заходів заради збереження цілісності вже побудованого об’єкта. Зведені конструкції потрібно захистити від температурних коливань, впливу вологи, атмосферних явищ та інших чинників. Заходів із консервації на зимовий період потребують як зведені конструкції будинку і комунікації, так і закуплені про запас будматеріали.

Серед найважливіших завдань під час консервації будівництва – захист від вологи, яка за низьких температур твердне і розширюється, і здатна пошкодити навіть дуже міцні матеріали. При цьому волога здатна накопичуватися, тим самим сприяючи псуванню матеріалу і появі грибків, цвілі та іржі. Також важливо врахувати фізичний вплив вітрів, снігу і перепаду температур.

Серед основних принципів правильно організованої консервації будівництва можна виділити такі.

Захист від впливу вологи. Потрібно максимально захистити готові конструкції й матеріали від потрапляння вологи у вигляді води, льоду та снігу, здатних завдати серйозної шкоди.
Захист від накопичення вологи. Потрібно продумати вентиляцію приміщень, щоб волога не накопичувалася всередині, тим самим сприяючи появі цвілі, грибків та іржі, а вільно випаровувалася.
Захист від впливу середовища. У ряді випадків потрібно побудувати надійну зовнішню конструкцію укриття, щоб убезпечити будівництво і матеріали від сильного вітру та снігу.
Захист від крадіжок. Потрібно убезпечити законсервований об’єкт від крадіжок.

Читайте також: Як захистити кладку з газобетону від дії вологи

Терміни будівництва та планування робіт

Закінчення будівництва за один сезон має низку переваг: ним простіше керувати, його легше контролювати, найімовірніше, його виконуватиме один і той самий підрядник. Однак таке завдання вимагає ретельного планування, точного розрахунку необхідних етапів будівельних робіт, правильного підбору сучасних матеріалів.

Якщо з якихось причин не встигли закінчити об’єкт до зими, будівництво доведеться відкласти на наступний рік, що потребуватиме заходів щодо його консервації.

І все ж з усіх боків звести будинок за кілька сезонів може бути легше і зручніше. Це дасть змогу зробити планування етапів і перерв гнучкішим і оптимізувати фінансові витрати, розподіливши їх рівномірно на більш тривалий період.

Процес зведення будинку складається з таких стандартних етапів.

Підготовка будівельного майданчика.
Земляні роботи: котлован під фундамент.
Фундаментні роботи: будівництво фундаменту, підвалу.
Будівельно-монтажні роботи: зведення стін і перегородок, перекриттів, сходів.
Покрівельні роботи.
Встановлення вікон і дверей.
Прокладання інженерних мереж.
Оздоблювальні роботи.

Оптимальним може бути рішення розподілити весь обсяг будівельних робіт на 2-3 сезони.

У перший рік зайнятися проєктом, розпланувати ділянку, підвести комунікації й закінчити нульовий цикл: фундамент, підвал, підлогу на ґрунті.
У другий сезон закінчити загальнобудівельні роботи і звести будову під дах: стіни, перекриття, кроквяну систему, укласти покрівельне покриття.
На третьому етапі здійснити оздоблювальні роботи та облаштувати всі внутрішні комунікації, після чого будинок готовий для заселення. Цей етап частково можна виконати в зимовий час.

За такого підходу може знадобитися один-два цикли зимової консервації об’єкта. Зупинка будівництва на інших проміжних стадіях є небажаною і призведе до ускладнення та подорожчання заходів із консервації.

Якщо з огляду на якісь обставини з початком нового сезону будівельні роботи продовжено не буде, все одно знадобиться розконсервація об’єкта на літній період, щоб конструкції встигли добре просохнути й провітритися. І потім буде потрібна повторна консервація перед настанням зимового сезону.

Продовження процесу будівництва на більш тривалий період (понад 3 роки) призведе до збільшення фінансових витрат, при цьому виникне тривала прив’язка до процесу будівництва.

Читайте також: Будівельний календар на 2020 рік: будинок із блоків за теплий сезон

Сприятливі та несприятливі етапи для консервації будівництва на зиму

У процесі будівництва виокремлюють етапи, коли роботи можна призупинити з найменшими зусиллями, етапи, коли зупинка можлива, але потребуватиме великих витрат, і етапи, коли зупинка несприятлива для консервації, і може статися тільки вимушено.

1. Найзручніші для консервації етапи будівництва

Два ключові періоди консервації будівництва зазвичай закладають у генеральний план.

Закінчення нульового циклу. На цьому етапі повністю закінчено фундаментні роботи й гідроізоляцію, зроблено підлогу на ґрунті. Якщо в будинку передбачається підвал, його стіни й перекриття також мають бути повністю закінчені й гідроізольовані. У цьому разі здійснюються нескладні заходи щодо консервації фундаменту.
Закінчення загальних будівельних робіт. На цьому етапі вже зведено коробку будинку: стіни, перекриття, дах. На даху вже може бути виконано покрівельне покриття або жорсткий настил із дощок чи фанери. На зиму потрібно захистити вже готові приміщення від вітру, потрапляння вологи, снігу, водночас віконні прорізи й щілини не потрібно закривати наглухо, але залишити можливість циркуляції для повітря, щоб волога із зовнішнього середовища не накопичувалася всередині.

2. Допустимі для консервації етапи будівництва

При порушенні графіка будівництва допускається консервація на таких проміжних етапах.

Наявність фундаментних стін (підвалу, цокольного поверху) без підвального перекриття або підлоги на ґрунті. На цьому етапі важливо вберегти конструкцію від руйнування водою, яка розширюється при замерзанні. Якщо не вдається продовжити роботу, вживаються заходи з метою тепло- і гідроізоляції об’єкта.
Наявність готових стін без перекриттів і даху. У цьому разі стіни, позбавлені бетонного вінця зверху, відкриті впливу опадів та інших атмосферних чинників. Попадання вологи в порожнечі цегли або будівельних блоків матиме руйнівний вплив внаслідок багатьох циклів замерзання-танення води. У цьому разі необхідно спорудити захисні конструкції над стінами. Допустимим рішенням буде спорудження тимчасового даху над об’єктом.
Наявність готових стін із залізобетонним перекриттям. Цей випадок схожий на попередній, з тією різницею, що негативному впливу зовнішнього середовища більше піддаватимуться перекриття. Тут потрібно максимально захистити на зиму перекриття, для чого використовуються спеціальні методи й матеріали, і також можливе спорудження тимчасового даху на дерев’яних основах.

3. Небажані для консервації етапи будівництва

У разі якщо холодний період починається на цих етапах будівельних робіт, будівництво краще попередньо відкласти або продовжити, але не консервувати.

Етап риття котловану. Найгірший момент для консервації на зиму. Якщо котлован під майбутню будову вже вирито, і роботи зупинено, взимку в ньому буде накопичуватися волога, яка просочиться глибоко всередину і зашкодить структурі ґрунту – тим більше чим більша його щільність. Це може призвести до повної непридатності котловану для подальшого будівництва. У цьому випадку найкраще повністю засипати котлован.
Часткове влаштування основи. У разі, якщо фундамент майбутньої будови на кінець сезону не закінчено, то ймовірно, під впливом зовнішнього середовища в зимовий період структура його буде сильно пошкоджена, а ґрунт зміститься. На цьому етапі, якщо його не вдається уникнути, знадобляться серйозні заходи з влаштування гідроізоляції всієї площі майбутнього фундаменту.
Часткове влаштування – стін першого поверху, стін підвалу, підлоги на ґрунті. У разі необхідності зупинки будівництва на цьому етапі важливо здійснити заходи з тепло- і гідроізоляції фундаменту будівлі, а також гарним рішенням буде зведення тимчасового похилого даху над об’єктом, що, однак, потребуватиме додаткових витрат ресурсів.

Читайте також: Водостійкий пінополістирол: способи утеплення фундаменту і цоколю будинку
Читайте також: Гідроізоляція фундаменту: переваги геополімерних мембран
Читайте також: 3 способи зберігання будматеріалів: просто неба, під навісом і в приміщенні

Купити будівельні матеріали для зведення приватних будинків можна за адресом: Львів, с. Підрясне, вул. В. Стуса, 11.

New

4 принципи консервації недобудованих будівель

Терміни будівництва та планування робіт

Сприятливі та несприятливі етапи для консервації будівництва на зиму

1. Найзручніші для консервації етапи будівництва

2. Допустимі для консервації етапи будівництва

3. Небажані для консервації етапи будівництва

Васильченко Олексій

Увійти

Реєстрація