Як заощадити на будівництві приватного будинку

Зведення приватного будинку – мрія багатьох сімей, які не мають власного житла або живуть у недостатньо сприятливих умовах міської квартири. І все ж, при величезній кількості аргументів на користь індивідуального будівництва, багатьох зупиняють чималі суми, які потрібно виділити на покупку ділянки, зведення коробки будівлі та її облицювання. Тому ми вирішили розібратися, чи можна вдало заощадити на будівництві приватного будинку.

Головне правило, яке потрібно пам’ятати при бажанні заощадити на будівництві приватного будинку, озвучено вже багатьма поколіннями домовласників: «Скупий платить двічі». Витратити менше коштів на будівництво цілком реально, але найбільш очевидні і прості способи зниження кошторису, швидше за все, обернуться надлишковими витратами в подальшому. І тому економія на будівництві приватного будинку повинна бути раціональною і підпорядкованою стратегічній меті зниження витрат і на етапі зведення будівлі, і в період експлуатації та реновації споруди.

Наприклад, необґрунтована економія при виборі ділянки і відмова від геологічних досліджень ґрунту може обернутися сумними наслідками. Будівництво на недорогих ділянках із неблагополучним рельєфом, із відсутністю підведених комунікацій і несприятливою транспортною інфраструктурою часто призводить до невиправданих витрат і проблем із будівництвом. Звернення до малокваліфікованої бригади без достатнього досвіду майже напевно призведе до необхідності виправлення їхніх помилок у майбутньому і т. ін.

Набагато раціональніше буде вибрати для будівництва просту, рівну і доступну ділянку в перевіреному місці за прийнятну ціну і звернутися до кваліфікованих підрядників. Щоб заощадити на будівництві приватного будинку, потрібно виважено оцінювати плюси і мінуси тих чи інших рішень.

Правило 1. Вибирайте раціональний типовий проект будинку

У будь-якому разі приватний будинок слід будувати, використовуючи проект, адаптований до умов ділянки. Проте зовсім не обов’язково переплачувати і робити індивідуальне замовлення. Дешевше буде вибрати і купити типовий проект котеджу, який можна допрацювати.

Переваги такого підходу в тому, що при використанні типових проектів, які вже були колись і кимось побудовані, мінімальний ризик будівельних помилок. До того ж вибір проектів у каталогах будівельних компаній і архітектурних бюро часто дуже широкий і малоймовірно, щоб ви не змогли знайти будинок, який підходить саме під ваші потреби.

Читайте також: Будуємо котедж. Огляд сучасних стінових матеріалів

Вибираючи проект будинку, можна відразу оцінити, наскільки економним буде його будівництво. Перш за все, слід відзначити такі критерії:

вартість зведення будинків із відкритим плануванням і мінімумом внутрішніх перегородок завжди нижче будівництва будівель, де багато окремих житлових і нежитлових приміщень;
наявність цокольного поверху і підвалу в будь-якому разі істотно здорожує будівництво;
дешевше буде зведення конструктивно простого будинку з планом у вигляді прямокутника або квадрата, без додаткових конструкцій із зайвими кутами, колонами, виступами і нішами;
внутрішнє планування будинку і схема комунікацій повинна бути раціональною – зручно, якщо приміщення розділені на денну та нічну зони, санвузли розташовані по сусідству або один над іншим тощо;
інноваційні та сучасні рішення, такі як великі панорамні вікна, експлуатовані дахи, альтернативні джерела опалення, часто невиправдано здорожують будівництво;
простий за формою двох- або чотирьохсхилий дах зі стандартним кутом нахилу схилів в будь-якому разі буде дешевше складних багатосхилих дахів.

Правило 2. Будуйте саме той будинок, який вам потрібен

Вибирати типовий проект слід саме під ваші потреби. За кожен квадратний метр площі і кубічний метр опалювального об’єму доводиться платити додатково не тільки під час будівництва, а й в період експлуатації будинку. Котедж повинен чітко виконувати покладену на нього функцію, адже підхід до спорудження сезонного дачного будинку і сімейного гнізда на кілька поколінь мешканців суттєво відрізняється.

У будь-якому разі проект потрібно відібрати за такими критеріями:

загальну площу будинку визначають, виходячи з кількості мешканців, які будуть проживати в будинку. В середньому на одну людину слід планувати не більше 30-35 м² загальної площі;
житлову площу і кількість житлових приміщень теж підбирають під склад сім’ї. Зайвих приміщень бути не повинно, і житлова площа звичайно становить 2/3 від загальної площі будинку;
поверховість будинку – ще одне питання, яке дає можливість заощадити на будівництві приватного будинку. При всій зручності одноповерхових будинків, їхнє зведення вимагає покупки ділянок більшої площі, і тому дома на 100-120 м² і більше зазвичай будують із верхнім поверхом. І тут потрібно розуміти, що спорудження мансардного будинку обходиться на 10-15 % дешевше двоповерхового.

Правило 3. Вибирайте енергоефективний і надійний стіновий матеріал

У період будівництва основні витрати йдуть на зведення несучих стін і фундаменту, а під час експлуатації будинку левову частку витрат з’їдають витрати на опалення. Сучасні будівельні технології, які передбачають зведення стін із газобетону або керамоблоків чи на основі дерев’яного каркаса, спрямовані на оптимізацію як будівельних, так і експлуатаційних витрат.

Ці матеріали мають меншу вагу порівняно з традиційною цеглою і бетоном, завдяки чому відрізняються підвищеною енергоефективністю, не вимагають облаштування потужного і дорогого фундаменту і, до того ж, простіше і легше в будівництві. Причому стіни енергоефективних каркасних котеджів і будівель із газобетону в багатьох випадках не вимагають додаткового утеплення.

Правило 4. Економте на облицюванні, а не на конструкції

Один із способів заощадити на будівництві приватного будинку – спроба зменшити витрати на покупку будматеріалів. У такому підході теж присутнє як раціональне зерно, так і невиправданий ризик.

Наприклад, вартість будматеріалів зменшується в зимовий період, коли в будівельному сезоні настає природна пауза. Але, купивши матеріали в цей час, доведеться подбати про їхнє належне зберігання. З іншого боку, придбання недорогих будівельних матеріалів в пік сезону у недобросовісних постачальників може обернутися проблемами з якістю товару.

Читайте також: Топ-12 корисних порад з укладання газобетону

Економити на будматеріалах можна, якщо це не стосується критично важливих конструкцій будинку. Наприклад, можна знизити витрати за рахунок використання металочерепиці замість дорогої керамічної покрівлі або тонкошарової декоративної штукатурки замість фасадного клінкеру. Але міняти заради економії щільність або товщину стінових блоків зовнішніх стін – неприпустимо.

Правило 5. На експлуатації будинку можна заощадити більше, ніж на будівництві

Сучасні технології дають можливість істотно знизити витрати на обслуговування приватних будинків, і заради цього можна трохи переплатити на етапі будівництва.

Краще надавати перевагу довговічним енергозберігаючим інженерним рішенням із прийнятною ціною. Наприклад, освітлення в будь-якому разі слід планувати на основі світлодіодних ламп.
Потрібно намагатися впроваджувати інтелектуальні рішення, що автоматизують роботу електротехніки. Всілякі таймери, датчики руху і присутності, які часто вже вбудовані в інноваційні пристосування (освітлювальні пристрої, вентиляційне обладнання, кондиціонери і т. ін.) істотно зменшують час роботи приладів.
Для опалення краще вибирати пристрої з максимально високим ККД. Наприклад, конденсаційні газові котли зручні тим, що вони використовують для обігріву кімнат не тільки енергію згоряння палива, а й надмірне тепло пари димових газів.
І, звичайно ж, якісне утеплення будинку при істотних витратах на етапі будівництва окупиться за рахунок зменшення витрат енергоносіїв в подальшому.

Купити енергоефективні газобетонні або керамічні блоки, теплоізоляцію та інші матеріали для будівництва приватних будинків можна у Львові, Городоцька, 300, тел.: (067) 218-08-54 та м. Дубляни, Львівська, 17, тел.: +380 (67) 208-08-03.

Правило 1. Вибирайте раціональний типовий проект будинку

Правило 2. Будуйте саме той будинок, який вам потрібен

Правило 3. Вибирайте енергоефективний і надійний стіновий матеріал

Правило 4. Економте на облицюванні, а не на конструкції

Правило 5. На експлуатації будинку можна заощадити більше, ніж на будівництві

Васильченко Олексій

Увійти

Реєстрація